Vous avez gardé votre appartement en France et vous le louez depuis les États-Unis. Ces loyers sont imposables dans les deux pays, mais la convention fiscale évite de payer deux fois.
Ce que vous déclarez en France
Les revenus d’un bien situé en France restent imposables en France, même si vous n’y résidez plus. En tant que non-résident, vous êtes soumis à un taux minimum d’imposition et aux prélèvements sociaux.
Ce que vous déclarez aux États-Unis
Résident fiscal américain, vous déclarez aussi ces loyers à l’IRS, sur l’annexe Schedule E de votre déclaration 1040. L’impôt payé en France ouvre droit à un crédit d’impôt étranger qui vient réduire l’impôt américain.
L’amortissement, une règle à ne pas oublier
Aux États-Unis, un bien locatif doit être amorti, même si vous ne le faites pas en France. Pour un logement situé à l’étranger, la durée est de 30 ans. Cet amortissement réduit le revenu imposable chaque année, mais il est repris lors de la vente.
À retenir
Les loyers sont imposables en France et aux États-Unis.
Le crédit d’impôt étranger évite la double imposition.
L’amortissement est obligatoire côté américain.
